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亦称“ 典地 ”。典当田地。承典人交付典价后，在典当期间，即获得该地的使用权和收益权，并可转典。旧时自耕农民迫于生活需要，又想保持土地回赎权，常采用典田方式。但到期往往无力回赎，变成绝卖。
典田是中国传统土地制度中的一种特殊物权形式，指土地所有者（出典人）将土地的使用权和收益权暂时转让给他人（承典人），同时保留土地所有权，并约定未来可赎回土地的行为。其核心特征如下：
典田本质是用益物权的转移。出典人将土地“典”给承典人，承典人支付典价后获得土地的占有、使用和收益权，但土地所有权仍归属出典人（《法学大辞典》）。
区别于绝卖（永久买卖），典田允许出典人在约定期限内（典期）或期满后以原价赎回土地，称为“回赎权”。若逾期未赎，土地可能转为绝卖（《中国典当制度史》）。
承典人支付的典价通常低于土地市价，换取土地使用期间的收益（如耕种所得）。典期内土地产出归承典人所有，抵作典价利息（《中国土地制度史》）。
| 形式 | 所有权归属 | 回赎权 | 支付性质 |
|---|---|---|---|
| 典田 | 出典人 | 有 | 典价（一次性支付） |
| 土地租赁 | 出租人 | 无 | 租金（周期性支付） |
| 土地抵押 | 抵押人 | 无 | 借款（需还本付息） |
典田在明清至民国时期盛行于南方农村，尤其福建、江浙等地。其灵活性缓解了农民短期资金需求，但因回赎纠纷频发，1950年《土地改革法》废止典权制度，现行《民法典》亦未保留。
参考文献
: 《法学大辞典》，法律出版社，2003年，"典权"条目。
: 曲彦斌，《中国典当制度史》，上海文艺出版社，1993年。
: 赵冈，《中国土地制度史》，新星出版社，2006年。
: 《中华民国民法典》，1930年颁布，物权编第911条。
: 抵押中土地所有权不转移，债务人违约时债权人可拍卖土地受偿，但无使用收益权。
“典田”是中国旧时土地交易中的一种特殊形式，主要涉及使用权和收益权的暂时转让，而非完全出售所有权。以下是详细解释：
典田亦称“典地”，指土地所有者（多为自耕农）因急需用钱，将田地的使用权和收益权暂时出典给他人，换取一笔典价，同时保留未来赎回的权利。这种方式介于抵押与绝卖之间，典价通常远低于土地的实际卖价。
典田制度反映了传统农业社会中的土地流转与阶级矛盾，既是农民应对危机的临时手段，也是地主阶级进行土地兼并的工具。其核心特征在于“保留赎回权”与“低价短期转让使用权”的结合。
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